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Pourquoi acheter une résidence secondaire ?

Acheter une maison secondaire pourquoi ne devrions-nous pas acheter ?

En France, les prix de l’immobilier sont très élevés, est-ce le bon moment pour acheter une maison secondaire après le choc « psychologique » causé par le coronavirus  ?

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Beaucoup de Français veulent investir dans la pierre.

Par exemple, 60 % des Français détiennent leur résidence principale en moyenne.

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En raison de cette augmentation de la demande de résidences secondaires, les tarifs ne sont pas prêts à baisser.

La tendance haussière des prix de l’immobilier se produit principalement dans les grandes villes. C’est dans ces domaines que nous trouvons des emplois intéressants, diverses activités, etc.

Toutefois, dès le début de la crise de Covid-19, la tendance pourrait s’inverser sur les prix de l’immobilier, en particulier dans les grandes villes.

Les citadins des grandes villes ont choisi de rejoindre leurs résidences secondaires. Ce dernier a servi de zone de secours.

Pendant confinement, les gens ont pris la décision d’investir dans une deuxième maison dès qu’il s’agissait d’un déconfinement. Il veut fuir la pandémie ou anticiper la prochaine et ne plus rester coincé dans un appartement .

Mais en cette période d’incertitude économique, cet investissement pourrait s’avérer très coûteux parce que l’immobilier français reste cher et que la maison secondaire est lourdement imposée.

Si vous décidez d’investir dans une maison de campagne dès maintenant, vous devrez être conscient des risques auxquels vous êtes confronté.

Contenu : achat d’une maison secondaire

  1. La résidence en France
  2. Résidence secondaire
  3. Constatation

1. La résidence principale en France

En France, une grande partie des habitants sont séduits par l’idée d’acquérir des biens immobiliers. Pour ceux qui ont déjà avoir un logement principal, ils veulent acheter une maison secondaire . Beaucoup de maisons ont décidé d’acheter un logement. Par conséquent, ils n’hésitent pas à recourir à des prêts immobiliers. En 2019, investir dans la pierre était l’une des priorités des différents ménages.

En 2020, la situation change. En raison de la crise sanitaire qui sévit dans de nombreuses régions, les ménages ne sont plus attirés par les foyers des grandes villes. Les Français ont choisi de migrer vers des régions plus reculées. Est-il raisonnable de céder à la panique et de laisser la résidence principale au profit d’une résidence secondaire ?

  • Quelques statistiques essentielles sur la propriété en France

Selon des études menées par l’INSEE, en 2018, 58% des Français avaient un titre de titre. Au fil des ans, ce taux s’est stabilisé. Selon les études menées par la même institution, il y a environ 40% des locataires. Selon Eurostat, 35,1 % des ménages vivaient en location. Prise de ces statistiques en tenant compte, on peut déduire que la France a encore beaucoup de locataires. Dans les pays européens, ce taux est de 31%. Ce chiffre est également avancé par Eurostat.

« Sur les 35,7 millions de logements situés en France, 29 millions, soit 82 % de ces logements, sont des résidences principales. 16,6 millions de Français ont un penchant pour le logement individuel. 12,2 millions ont une préférence pour les biens publics. »

  • L’évolution des logements en France

À partir de 1997, le prix au m2 a augmenté. Vers 2011, ce prix a été marqué par une légère baisse. Dans certaines régions, le loyer est réglementé par une loi qui l’a plus ou moins stabilisée. Cependant, ce n’est pas vraiment le cas pour le prix au m2.

N’ayant pas fait l’objet d’un contrôle spécifique, dans le cadre de l’achat d’une résidence principale, l’augmentation du prix au m2 est plus significative.

  • Quelle est la principale raison de l’augmentation des prix ?

L’augmentation du prix au m2 est principalement effective dans les centres urbains. C’est parce que ces domaines sont avantageux. En effet, ils sont mieux servis par les transports. Il y a aussi une variété de services essentiels, tels que des magasins.

Il y a plusieurs raisons à cette flambée des prix. Mais lorsque vous regardez de plus près, nous constatons que cela est principalement dû à la loi de l’offre et de la demande. En effet, il y a beaucoup plus de demandes d’hébergement que d’offres comme Paris.

Au fil des ans, la pierre a acquis une grande importance au sein des ménages. C’est pourquoi de nombreuses familles demandent des prêts immobiliers. Ce processus leur permet d’obtenir assez d’argent pour devenir propriétaires. À un moment donné, les taux d’intérêt étaient assez bas. En contrepartie, les ménages ont dû payer leurs prêts pour une période de remboursement assez longue. Le paiement des paiements mensuels peut durer jusqu’à 25 ans (cela change avec les prêts des banques COVID essentiellement un maximum de 20 ans).

Si différents facteurs sont pris en compte, le besoin de logement ne va pas descendre . En effet, de plus en plus de personnes vivent seules. Cela est dû à divers facteurs, tels que l’augmentation des cas de divorce, par exemple.

  • Pourquoi est-il difficile de résoudre le problème du logement en France ?

Certes, pour répondre à la préoccupation du manque de logements, il faudrait construire de nouveaux logements. Malheureusement, ce n’est pas aussi facile que ça. La France est soumise à de multiples contraintes :

    • il n’y a plus assez de terrains disponibles pour la construction dans la ville ;
    • chaque région est régie par des normes d’urbanisme

En conséquence, bâtiments ne doivent pas dépasser une certaine hauteur . En raison de cette exigence, exemple, personne n’est autorisé à construire de nombreuses tours dans plusieurs districts de la capitale.

    • construire des maisons dans les villes, nous avons besoin d’un budget très important. Sans aucun doute, le prix des matériaux de construction continue d’augmenter. En plus des tarifs des matériaux, il est également essentiel d’adhérer aux nouvelles normes pour la construction de bâtiments. Par exemple, un bâtiment doit avoir un ascenseur, un équipement à faible consommation, etc.
  • Pourquoi la demande continue d’augmenter malgré la hausse des prix ?

Malgré la hausse des prix, la demande de logements demeure élevée. De plus en plus de gens sont convaincus que les prix ne vont pas baisser. Ils pourront même augmenter considérablement avec le temps. Pour cette raison, les ménages peuvent choisir d’acheter rapidement, comme on le voit dans les grandes villes comme Lyon et Paris.

Avec la croissance constante de la population, le nombre de nouveaux acheteurs ne diminuera pas de sitôt. Les Français ne cessent de croire que la pierre est le meilleur investissement du moment.

Pour Fnaim, Ifop a mené une enquête en 2019. Il s’avère que 2/3 des répondants sont convaincus que : « c’est le moment idéal pour entrer dans l’immobilier. »

Les Français ne sont pas les seuls à vouloir investir en France. Même les investisseurs étrangers sont également prêts à se lancer dans l’immobilier dans le pays. Selon les statistiques, environ 6% des propriétaires de maison en France sont de nouveaux investisseurs d’autres pays. C’est particulièrement le cas en Île-de-France et à Paris. En moyenne, il y a 10% d’acheteurs internationaux.

A Paris, les maisons présentes dans les 1er et 3ème arrondissements sont déjà très demandées par les Italiens et les Chinois. L’Île-de-France est particulièrement populaire parmi les Portugais et les Britanniques.

  • Pollution : un problème omniprésent dans les grandes villes

Selon un article publié en 2019, la pollution atmosphérique et le réchauffement climatique se sont aggravés. 90% de la population mondiale doit souffrir de ce fléau. Malheureusement, ce phénomène a entraîné la mort prématurée de 7 millions de personnes, dont 48 000 en France. Actuellement, la pollution n’épargne personne. C’est parce que les fines particules d’ozone flottent constamment dans l’air. Le réchauffement climatique ne fait qu’accentuer ce fléau.

La pollution atmosphérique est souvent maintenue dans les grandes villes en raison :

  • circulation motorisée ;
  • du chauffage.

Ces éléments émettent de fines particules. Ce sont les principales sources de pollution dans les grandes villes. Lorsque les polluants parviennent à s’emparer des voies respiratoires, ils affecteront l’état général de santé des êtres vivants. Ce qui affectera négativement la qualité de vie. Pour ces raisons, certaines personnes sont séduites par l’idée de acheter un maison secondaire dans la province ou à la campagne.

  • Grandes villes de France : places marquées par la hausse des prix de l’immobilier et la pollution

Dans les grandes villes, avec l’augmentation de la demande, le prix du m2 atteint une énorme quantité. En 2019, la ville de Neuilly-sur-Seine, Hauts-de-Seine, proposait les prix les plus élevés du marché. Dans cette ville, le prix médian a atteint 9.650 euros par m2. Pour la capitale de la France, ce prix était d’environ 9 450 euros. Levallois-Perret s’est classé troisième avec un prix de 8 940 euros.

Au cours du dernier trimestre de 2018, divers changements marquent le coût de l’immobilier. La comparaison suivante est issue de la confrontation du dernier trimestre 2017 et 2018 :

  • le prix de l’ancien a augmenté de 3,3% : ce taux comprend les maisons et les appartements ;
  • le prix des appartements a augmenté de 3,4% ;
  • le coût de maisons a augmenté de 3,3%.

Selon les prévisions présentées au dernier trimestre de 2019, les prix de l’immobilier augmenteront dans certaines villes.

Des études sur la pollution dans les grandes villes de France ont été menées. Dans les 3 premières villes de France les plus polluées sont :

  • Lyon ;
  • Marseille
  • Paris.

Selon les enquêtes, la pollution dans ces zones est presque due à la circulation routière et aux sites industriels.

  • La pandémie de Covid-19 : un problème vraiment accentué dans les grandes villes

Lorsque l’épidémie a commencé en France, le taux de mortalité a augmenté principalement dans les zones où la population est plus dense. Selon l’INSEE, certaines grandes villes ont pu éviter l’augmentation des cas confirmés de coronavirus et de décès. Mais en général, l’épidémie a affecté de nombreux établissements.

Le taux de mortalité a augmenté :

  • par 2 à Paris ;
  • par 2,1 à Strasbourg ;
  • par 2.6 à Mulhouse ;
  • par 2.7 à Saint-Denis.

Beaucoup de gens ont abandonné leurs résidences principales pour aller dans leur deuxième maison. D’autres ont même choisi acheter une maison secondaire .

L’INSEE a dirigé d’autres études. Dans son analyse, cette institution démontre que le taux de mortalité est stabilisé dans les régions où la population est moins dense.

  • Le problème de l’emploi dans les petites villes

Un certain nombre de facteurs encouragent les résidents des grandes villes à abandonner leur résidence principale et à migrer vers les petites villes. Dans ces régions, la qualité de vie est meilleure. L’air est plus frais et l’environnement est mieux préservé.

Certes, se déplacer vers les petites villes est un opportunité intéressante.

Néanmoins, un problème subsiste : le manque d’emploi dans ces domaines.

Une grande partie des messages intéressants sont situés dans les 13 plus grandes villes. Les employés sont obligés de s’adapter aux offres du marché. Dans ce genre de situation, la meilleure solution consiste à négocier une possibilité de télétravail.

2. Résidence secondaire

Avant et même pendant la crise sanitaire, les Français sont toujours restés ouverts à l’idée de acheter une maison secondaire .

La résidence secondaire est un logement dans lequel on ne séjourne qu’occasionnellement. Ce lieu de résidence est soumis à certaines réglementations légales.

  • Comment la loi perçoit-elle la résidence secondaire ?

Lorsque nous décidons de acheter une maison secondaire , comment reconnaissez-vous votre maison fiscale ? D’un point de vue fiscal, un particulier ne peut avoir qu’un résidence principale. Il s’agit du logement où une personne séjourne plus de 6 mois par an.

Les résidences secondaires sont décrites comme suit :

  • les maisons de vacances ;
  • les logements inutilisés (ou vacants), etc.
  • Est-il possible de changer votre résidence principale ?

Tout le monde est parfaitement libre de choisir son lieu de résidence principal.

Pour qu’une résidence secondaire soit convertie en résidence principale, il faudra y séjourner plus de 6 mois par an.

Une fois cela fait, il sera nécessaire de fournir des preuves. À la fin de ce processus, les ménages choisissent de mettre leurs vieux logements :

  • en vente ;
  • en location.

Afin d’éviter un ajustement fiscal rigoureux, il est nécessaire d’éviter de faire un déclaration. Les autorités fiscales disposent de différents outils de contrôle pour mieux cibler la fraude.

  • Résidence secondaire : taxes et impôts

La résidence occasionnelle est également assujettie à :

  • l’impôt foncier ;
  • la taxe sur le logement ;
  • taxes locales, etc.

Le propriétaire devra remplir ces obligations, même s’il ne reste que rarement dans sa maison secondaire. Cependant, il n’est pas tenu de payer des frais de télévision. Ceci ne s’applique qu’aux résidences principales.

Il est à noter que la résidence occasionnelle ne bénéficie pas d’une exonération fiscale ou d’une mesure de plafonnement. Les propriétaires de ces logements ne bénéficient pas des avantages suivants :

  • prise en compte pour le calcul de l’ISF/IFI ;
  • déduction au titre de l’impôt sur les successions ;
  • crédit d’impôt en cas de travail.

Le paiement de la taxe sur le logement doit avoir lieu en novembre ou décembre. Tout dépend de l’emplacement de la situation de la propriété. En principe, la valeur de cette taxe est déterminée en fonction de la valeur locative de l’immobilier. Néanmoins, avec les résidences secondaires, cette taxe est plus élevée. Tout dépend de la position géographique du logement. S’il est situé dans une zone touristique, des frais plus élevés devront être payés.

  • Les paramètres à considérer avant d’acheter une deuxième maison

La procédure est la même pour l’achat d’une résidence principale et d’une résidence occasionnelle. Toutefois, dans le cadre de cette acquisition, le futur propriétaire n’aura pas droit à :

  • à des prêts avantageux ;
  • à un régime d’épargne-logement ;
  • les crédits d’impôt.

Ces privilèges sont uniquement dédiés à la l’achat d’une résidence principale. Si vous décidez d’investir dans cet achat, choisissez un bel emplacement. Sinon, vous aurez de la difficulté à revendre la propriété en question.

Si une personne possède plus d’un bien, elle devra payer des impôts pour chacun de ses logements. Il faudra veiller à ce qu’il y ait suffisamment de moyens financiers pour payer les diverses redevances.

  • Quelles sont les questions à examiner avant d’acquérir une résidence occasionnelle ?

Du point de vue fiscal, acheter une maison secondaire n’offre pas d’avantages financiers réels tels que l’acquisition d’une résidence principale. Ce petit caprice a un coût assez élevé. Pour l’achat de cette propriété, le futur propriétaire n’a accès à aucun soutien financier. S’il souhaite entreprendre des travaux énergétiques, il ne recevra qu’une aide financière très modeste.

Avant 2011, le propriétaire d’un résidence occasionnelle a bénéficié d’une exonération fiscale sur les gains en capital immobiliers. Cela était valable si les personnes occupaient le logement pendant au moins 15 ans.

Depuis l’adoption de la loi de finances de 2012, certaines réformes ont été apportées. A partir de cette période, les plus-values de plus de 50 000 euros sur la vente d’une maison secondaire sont imposées. Le taux varie de 2 à 6% du gain.

Dans le cadre de cette vente, la propriété est assujettie à l’impôt sur le revenu de 19%. En plus de cette taxe, le propriétaire doit également payer les prélèvements sociaux de 17,2 %. Dans l’ensemble, il devra payer 36,2%.

  • Résidence secondaire : quelques exceptions

Certes, ce logement occasionnel est soumis à une imposition très lourde. Néanmoins, elle peut avoir droit à une allocation en fonction de la durée de la détention. L’exonération fiscale est appliquée si le propriétaire détient ses biens depuis plus de 22 ans. Si la propriété a été à son nom pour plus que 30 ans, alors la propriété sera exemptée des prélèvements sociaux.

Cette allocation s’applique également aux titulaires retraités et aux personnes titulaires d’une carte d’invalidité (2e et 3e catégories).

  • Difficultés avec la rentabilité d’une deuxième maison

Certains propriétaires choisissent de louer leur résidence occasionnelle. Cette option n’est pas toujours aussi réussie que désirée. Il est parfois difficile de louer la maison, surtout si elle est située dans un endroit peu bondé. La rentabilité de la propriété posera alors différents problèmes.

La deuxième maison est souvent assez loin de la résidence principale. Il est alors difficile :

  • superviser l’administration du bien ;
  • gérer les formalités inhérentes à la location.

Les statistiques ont montré que 60 % des résidences occasionnelles ne sont pas disponibles pour locations.

L’acquisition d’une résidence principale apporte divers avantages. Le propriétaire n’aura plus à payer de loyer mensuel. C’est alors une source d’économie. D’autre part, avec une maison secondaire, il est complexe de tirer un retour bénéfique. Au contraire, les coûts (taxes, frais d’entretien, etc.) liés à cette propriété affecteront votre flux de trésorerie.

Lorsque vous voulez vendre la propriété, ce sera un véritable défi de trouver des acheteurs intéressés. Avant d’investir dans une deuxième maison, il est conseillé d’attendre l’enrichissement.

Si vous cherchez une source d’enrichissement, acheter une deuxième maison n’est pas une option intéressante parce que vous louerez rarement cette propriété et si oui, l’imposition devient rapidement prohibitive sur les revenus générés !

3. Conclusion : éviter l’effet mouton et protéger son patrimoine

En cette période de crise, tout le monde agit comme il le peut. C’est dans le but de protéger sa vie, ses proches et son patrimoine. Si certaines personnes se précipitent à acheter une maison secondaire , d’autres hésitent encore à se lancer dans cette aventure. Face à une crise bancaire ou économique, il est essentiel de protéger votre argent.

Un investissement rapide peut coûter cher à votre patrimoine. Évitez de céder à l’effet mouton ou à la peur générée par la pandémie. Cela se reflète dans la tendance à suivre les mesures prises par la majorité sans évaluer les risques et les avantages.

Normalement, le corps et l’esprit ne sont pas guidés par ce genre de jugement irrationnel. Cependant, pendant une période de crise, certaines personnes sont susceptibles de reproduire aveuglément les gestes des autres. Ce comportement des moutons va potentiellement affecter négativement votre richesse.

Afin de mieux faire face à la crise de la santé, certaines personnes décident de acheter une maison secondaire dans des zones plutôt reculées. Cette alternative permet de migrer vers moins régions à risque parce que la population est moins dense. Cela réduit le risque de contamination.

Cependant, en temps de crise, comme celui-ci, il est conseillé d’avoir une seule résidence principale. Vous pouvez vivre dans une province ou dans une campagne éloignée de la ville. Mais tout d’abord, assurez-vous que votre travail actuel vous permet de travailler à distance.

Une fois que vous avez choisi un endroit où vivre un peu éloigné des grandes villes, envisagez de revendre votre résidence principale. Cela ne sera pas assujetti à l’imposition des gains en capital. Vous serez en mesure d’avoir une meilleure qualité de vie.

Acheter une deuxième maison peut causer des problèmes différents en ce moment. Épargnez-vous de ces soucis. Cette maison vous imposera des charges financières importantes en cette période de crise.

Une deuxième maison si et seulement si :

  1. Il a été acheté à bas prix dans une zone recherchée et il sera en mesure de se valoriser.
  2. Ce n’est pas goulot pour les travaux de rénovation et d’entretien.
  3. L’établissement peut être loué facilement en saison.
  4. Elle dispose d’un accès Internet performant.
  5. Vous avez des magasins, des écoles et des liens de santé à proximité.
  6. L’imposition foncière locale demeure raisonnable pour éviter des charges excessives chaque année.
  7. Votre deuxième maison a un aspect différenciant : piscine, architecture design ou emplacement unique.
  8. Si vous, il devient votre résidence principale parce que vous pouvez travailler où vous voulez le télétravail.

Votre situation actuelle et professionnelle peut ne pas vous permettre de passer à un environnement plus éloigné. Il est également possible que vous ne soyez pas encore en mesure de profiter d’une meilleure qualité de vie. Mais avant de prendre une décision finale, prenez le temps d’analyser les opportunités qui vous présentent.

Il y a toujours un moyen d’assurer le bien-être de votre patrimoine. Au lieu de acheter une maison secondaire , vous pouvez toujours développer vos actifs différemment

L’immobilier à l’étranger peut vous aider à générer des revenus complémentaires plus diversifiés et moins imposés.

Par exemple, vous avez la possibilité de diversifier votre patrimoine en investissant dans le immobilier aux Etats-Unis.

En ces temps de crise, comptez sur un conseiller en patrimoine indépendant :

Grâce à son expertise et à son expérience, il possède les compétences nécessaires pour vous aider à gérer votre patrimoine.

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