Si vous voulez investir dans le mobilier locatif, il est encore temps d’investir. La loi Pinel reste en vigueur dans les zones concernées jusqu’au 31 décembre 2022. Cela vous laisse largement le temps de réfléchir et d’affiner vos recherches. Mais en quoi consiste réellement cette loi et quels sont ses avantages ?
Plan de l'article
La loi Pinel : un dispositif de défiscalisation cadré
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En achetant des biens immobiliers dans le neuf dans le but de les louer, vous pouvez profiter de l’une des réductions d’impôts prévues par la loi Pinel. Selon que vous prévoyez de louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21%. Vous remarquerez que louer vos biens pendant 12 ans vous permet de bénéficier du plus d’économies d’impôts d’une valeur maximale de 63 000 euros.
Les plafonds Pinel à connaître
Dans la loi Pinel, l’investisseur est limité par un double plafonnement : 5 500€/m² pour le prix d’achat et 300 000€ pour coût total. Par contre, il est possible d’investir dans deux logements par an tout en respectant ces mêmes plafonds. Bien sûr, vous pouvez acheter un logement plus cher au m², mais la défiscalisation ne couvrira que le coût permis par les plafonds.
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Zonages et éligibilité des logements
Dans le cadre de sa prolongation, la loi Pinel n’est plus en vigueur qu’en zone A, A Bis et B1. Cela dit, vous n’avez rien à craindre pour ce qui est de trouver des locataires. Ces zones concernent les agglomérations où la demande de logements est tout en hausse. Les logements concernés sont ceux conformes aux critères de la RT2012 pour les logements neufs. Il est également possible d’investir dans l’ancien, mais les logements éligibles sont rares.
Des loyers plafonnés
Pour que vous puissiez bénéficier des avantages de la loi Pinel, il faut d’abord que le logement soit loué. Deuxième condition, il faut que le loyer Pinel soit inférieur de 10 à 20% par rapport aux loyers normaux. Par ailleurs, sachez que le plafonnement du loyer est également fonction des plafonds des revenus du foyer du locataire et de ses parts fiscales.
Quels sont les avantages d’investir dans un logement Pinel ?
Le premier avantage est évidemment la défiscalisation. En achetant un logement Pinel, vous pouvez faire au maximum une économie de :
- 36 000€ sur 6 ans
- 54 000 € sur 9 ans
- 63 000 € sur 12 ans
Sachez qu’en choisissant de partir sur un bail initial de 6 ou 9 ans, il vous est possible de prolonger par un bail de 3 ans. Quelle que soit la prolongation choisie, les taux de rabattement de réduction d’impôts de 12, 18 ou 21% seront toujours respectés. En plus, vous bénéficiez d’une réduction fiscale annuelle de 1 ou 2%.
Les loyers mensuels générés par la location peuvent être vus comme des revenus réguliers. Ils peuvent également vous aider à rembourser le prêt bancaire pour l’achat de votre logement Pinel. Ainsi, vous vous constituez un patrimoine et une fois que vous maîtrisez les investissements, sachez que vous pouvez acheter deux logements Pinel par an. En ce qui concerne la location, sachez qu’il est possible de louer le bien à un membre de votre famille.