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Pourquoi louer sa maison ?

Vous vous demandez sûrement que les services d’un agence immobilière pour la location de votre propriété ? Pourquoi ? louer votre appartement par agence  ? C’est une question qui se pose souvent un bailleur avant de commencer son projet de location . Ne voyez-vous pas d’intérêt à payer de l’argent pour quelqu’un pour trouver un locataire ou encaisser les loyers pour vous ? Dans cet article, vous verrez en 7 points que agences immobilières sont là pour vous apporter beaucoup plus que cela.

Gagnez du temps en louant votre appartement par agence

Le temps c’est de l’argent. Le location et le managériale d’un immobilier immobilier est une charge de travail qui prend souvent beaucoup de temps. Les choses semblent simples sur papier, mais le protocole est complexe. Si vous choisissez de confier la location et/ou la gestion de votre bien dans une agence, vous économisez parmi d’autres choses longues heures de recherche réglementaire, publicités diffusées , rédaction de contrats, état des locaux et la gestion des travaux.

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Pour gérer votre appartement d’autre part, les agences sont souvent organisées en deux groupes : la division locative s’occupe de trouver un locataire pour vous et pour toutes les procédures connexes. Une fois loué, le centre de gestion prend en charge le relais et suivra les affaires quotidiennes. Cela inclut, entre autres choses, la gestion des œuvres, l’intervention des artisans, la relation avec le fiduciaire en copropriété , la délivrance de reçus de loyer , la renaissance des assureurs… La liste est longue et évolue selon les réglementations et les normes. Dans louer votre appartement via une agence , de sorte que vous vous libérez tout d’abord.

Louer votre appartement par agence vous permet d’avoir un esprit léger

Avoir des locataires à votre appartement n’est pas toujours sans tracas. Pour un bailleur particulier , de grandes difficultés peuvent survenir à de nombreux niveaux et doivent être préparées pour elles en amont. Que se passe-t-il si le locataire ne paie plus le loyer ? Ou s’il retourne l’appartement dans un état dégradé ? Comme dans de nombreuses situations de conflit, relation entre le propriétaire et le locataire peut grandement s’envenimer. En tant que propriétaire, vous devrez peut-être faire face à des situations complexes et émotionnellement riches. Celles-ci ont un impact direct et immédiat sur vos finances et votre vie quotidienne.

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À ce niveau, le bien intervient avec un rôle de médiation et devient un véritable porte-parole et représentant des intérêts du propriétaire au locataire . Cela signifie moins de pression et moins de stress pour le propriétaire.

Pour être sûr d’être en règle avec la loi, louez votre appartement avec une agence

Les Français le cadre réglementaire du crédit-bail est l’un des plus lourds d’Europe et est en constante évolution : gestion des loyers , diagnostics obligatoires , incitations fiscales à l’investissement, assurance… Tous ces éléments de bout en bout peuvent rapidement faire un location un vrai parcours d’obstacles pour un propriétaire peu averti. Mise à niveau dans le cas d’un première location et de se tenir au courant des dernières réglementations en vigueur à chaque réinstallation est difficile pour de nombreux propriétaires. Le fait de passer à de nouveaux règlements ou de l’appliquer de manière incorrecte peut rapidement causer beaucoup de tort au bailleur.

Dans faire confiance à votre appartement à une agence , vous vous couvrez de ce risque sans effort. L’administrateur des propriétés effectue une montre légale et doit être à l’avant-garde de règlements en vigueur . Les thèmes sont variés et les textes des lois souvent peu explicites sur leur application pratique.

Louez votre appartement par agence à maximiser la rentabilité

Si vous décidez de passer par une agence immobilière pour prendre soin de votre bien, son rentabilité locative sera augmentée. En effet, quand bien même un gestionnaire de location vous facturera pour ses avantages, il vous fera économiser de l’argent de trois façons :

  1. En minimisant votre vacance de location
  2. Dans maximiser votre loyer
  3. En vous faisant bénéficier de ses tarifs partenaires

Réduire les vacances de location grâce à la location d’un appartement par agence

Tout d’abord, vous minimiserez les vacances de location. En effet, le agences immobilières ont des canaux de diffusion supplémentaires inaccessibles à donateurs privés pour diffuser leurs biens.

Par exemple, tous les appartements gérés par Flatlooker sont mis en évidence sur trois chaînes de diffusion :

  1. Nous payons des abonnements premium sur de nombreux plates-formes immobilières (Seloger, Leboncoin, Logic-immo, Bien’ici,…).
  2. Nous avons développé une grande communauté de locataires sur nos réseaux sociaux.
  3. Nous travaillons en partenariat avec des entreprises, des universités et des réseaux expatriés.

Louez votre appartement par agence permet de trouver un locataire plus rapidement.

Maximiser le

D’autre part, vous optimiserez le loyer que vous obtenez de lui. Si vous fixez un loyer trop bas, c’est un coût d’opportunité. Si c’est trop élevé, vos chances de trouver rapidement un locataire diminueront et votre risque de vacance de location augmentera. Cependant, l’évolution des loyers est un phénomène complexe, souvent localisé et lié au contexte économique d’une région donnée. Il n’est pas facile de fixer le bon loyer pour un locateur isolé. Vous devez avoir une bonne connaissance de marché de la location la ville, le quartier, même la rue ? !

Le gestionnaires de location gérer des portefeuilles entiers, ce qui leur permet de estimer le loyer optimal avec beaucoup plus de précision.

Au moment du Big Data, certains agences innovantes et numériques comme Flatlooker collectent et maîtrisent des données sur de grands volumes de baux . Ces données permettent une anticipation quasi scientifique de marché de la location et un estimation de location au plus juste.

Les avantages de la location d’un appartement par agence : profitez des tarifs partenaires

Votre rentabilité locative sera « stimulé » par les tarifs /contrats de groupe que votre gestionnaire immobilier aura négocié pour vous. Plus votre gestionnaire aura un portefeuille immobilier développé et plus ses tarifs seront attractifs.

Prenons, par exemple, le cas de GLI ( Garantie de loyer impayé , qui couvre les donateurs en cas de non-paiement loyer). Dans le même assureur, les taux varient de 20 à 60% entre l’offre dédiée aux particuliers et celle offerte au professionnel.

Louez votre appartement par agence pour mieux gérer les travaux

Louer une propriété est également synonyme de travaux et de réparations. En principe, les réparations majeures et les travaux majeurs (rénovation des installations de chauffage, modifications structurelles,…) sont à la charge du propriétaire tandis que les travaux de routine (remplacement des joints, fuites…) sont à la charge du propriétaire.

Mais la ligne de démarcation entre les deux est parfois complexe et réglementée par la loi. De nombreux conflits surgissent à ce niveau entre propriétaires et locataires.

Ainsi, l’occupant n’est pas responsable des réparations liées à la vieillesse et le propriétaire n’est pas responsable des dommages causés par la négligence de son locataire. L’administrateur de éclaircit bien chaque partie sur ses responsabilités respectives. C’est son expertise et sa position d’intermédiaire qui le rend légitime.

Au fil du temps, agences immobilières construisent un portefeuille des meilleurs artisans, techniciens et experts disponibles sur le marché, travaillant aux meilleurs prix et qualitativement. Ainsi, en louant votre appartement par agence, vous pouvez alors profiter directement de ce réseau déjà existant sans avoir à recréer le vôtre à partir de zéro.

Pour éviter les impayés, louez votre appartement par agence

Le loyer impayé est la principale crainte du bailleur. Dans le parc de logements privés français, le pourcentage des paiements impayés est d’environ 3% (~ 1% dans la région parisienne). A loyer impayé constitue un risque financier important et procédures juridiques Les associés sont lourds.

Mais plusieurs leviers d’action sont possibles pour éviter de telles situations. Déjà en amont, avec le phase de sélection dossier de location pour assurer la validité, la cohérence et solvabilité du locataire . En plus de leur expérience, les agences immobilières disposent d’outils pour vérifier l’authenticité des documents de location auxquels les propriétaires privés n’ont pas accès.

Face aux impayés, le GLI ( Garantie de loyer impayé , également connu sous le nom Assurance loyer impayé ) est un produit d’assurance réglementé. C’est la solution proposée par le professionnels de la gestion de la part des donateurs.

Toutefois, étant donné que les conditions de la GLI sont restrictives, l’agent immobilier veille à vérifier rigoureusement que les dossiers du demandeur y sont admissibles (une erreur d’appréciation entraînerait la nullité du contrat). Il s’occupe ensuite du suivi en cas de litige (relance le 15 du mois puis mise en demeure et transmission du dossier à l’assureur).

Louez votre appartement par agence de retenir le bon montant sur le dépôt de garantie

LE état des locaux sortant et le retour du dépôt de garantie est le dernier point délicat de processus de location . La qualité de l’inventaire entrant est primordiale, mais ceux-ci sont malheureusement souvent rapides lorsqu’ils sont faits par des donateurs particuliers.

Il est logique d’éviter d’utiliser un modèle standard sur le Web, sans une photo et quelques remarques lacunaires du style « salle de bain en bon état ». Comment pouvons-nous alors justifier au locataire que 100€ seront retenus sur le dépôt parce que maintenant le pommeau de douche fuit ?

Si vous choisissez de déléguer la gestion de votre appartement à un professionnel, le montant à déduire de la dépôt de garantie du locataire. Ce calcul consiste à comparer les états entrants et sortants des locaux afin de quantifier la somme possible à retenir.

Pour ce faire, il est nécessaire de maîtriser les dommages imputables aux locataires ainsi que les tarifs des services correspondants. De plus, tout cela doit être fait dans le délai prescrit par la loi : 1 mois si aucun montant n’est retenu, 2 mois autrement.

Aujourd’hui, les nouveaux acteurs numériques de l’immobilier réalisent l’état de jeu sur tablettes. Les méthodes sont standardisées et les rapports sont alimentés par des photos et des vidéos. Certains acteurs comme Flatlooker N’hésitez pas à utiliser vr . Tout cela permet d’obtenir un rapport d’inventaire exhaustif et incontestable. La déduction est alors calculée automatiquement en fonction du type de réparation à effectuer et des taux du marché en vigueur.

Constatation

Pourquoi ? louer votre appartement par agence  ? Comme nous venons de le voir, il y a une pléthore de raisons : gain de temps, légèreté, conformité réglementaire, optimisation du rendement locatif, expertise, conseil et support… missions de votre agence immobilière.

est conservé, 2 mois sinon.

Aujourd’hui, les nouveaux acteurs numériques de l’immobilier réalisent l’état de jeu sur tablettes. Les méthodes sont standardisées et les rapports sont alimentés par des photos et des vidéos. Certains acteurs comme Flatlooker N’hésitez pas à utiliser vr . Tout cela permet d’obtenir un rapport d’inventaire exhaustif et incontestable. La déduction est alors calculée automatiquement en fonction du type de réparation à effectuer et des taux du marché en vigueur.

Constatation

Pourquoi ? louer votre appartement par agence  ? Comme nous venons de le voir, il y a une pléthore de raisons : gain de temps, légèreté, conformité réglementaire, optimisation du rendement locatif, expertise, conseil et support… voilà les missions de votre agence

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